Интенсивное становление сегмента небольших гостиниц связано с тем, что офисной недвижимости и рынок жилой уже довольно насыщен и освоен. И заинтересованности многих игроков смещены в сторону гостиничного бизнеса. Благодаря росту туристической и деловой активности потребность на услуги гостинниц всегда увеличивается, а следом за этим – и стоимости. В Москве, к примеру, цены на размещение в гостиницах класса «люкс» сейчас из года в год увеличиваются на десять процентов, а цены в отелях бизнес-класса – на тридцать процентов.

В сегменте недорогих отелей рост еще больше насыщенный. И не смотря на то, что в гостиничном бизнесе возвращение вложений растянуто во времени, по признакам брутто-доходности они превышают инвестиции в офисную и жилую недвижимость.

Строительство небольших отелей менее опасно, чем строительство больших и средних гостиниц. Тут можно ограничиться личными ресурсами, не склоняясь к банковским ссудам. К примеру, в средней полосе России можно построить особняк и сделать из него мини-отель среднего класса потратив только 50 тысяч долларов. Небольшая гостиница более высокого класса будет стоить около двухсот тысяч долларов. При этом рентабельность небольшого гостиничного бизнеса может быть около пятнадцать, восемьдесят процентов.
В Столице значительную помощь становлению гостиничного бизнеса, среди них и небольшого, оказывает правительство столицы. Сейчас издано пару распоряжений и постановлений, в них установлены определённые шаги в данном направлении, среди них и по переводу малоэффективных ведомственных отелей в разряд небольших приватных мини-гостиниц. Лишь в административном Центральном округе Москвы зарезервировали больше пятнадцати участков для строительство отелей, поэтому пока приезжие ищут квартиры на сутки в Москве.

Но охотников вложить в постройку мини гостиницы в Москве намного больше, и подходящих участков земли для всех не хватает. Точнее, недостаток участков чувствуется лишь на первичном московском рынке земли. Можно без затруднений отыскать участочек на вторичном рынке, но цена его сломит пылкость любого вкладчика. В то время как продавцы хотят за земльный участок до восьми миллионов долларов, инвестиционная соблазнительность гостиничного проекта моментально ослабевает.